律师你好，我在2012在买了一套房子，当时与开发商签订的是按揭合同，但是由于开发商五证不全一直办不下来贷款，房子盖好了一直不给我交房，2017年为了早日拿到房子我和开发商签订了变更合同改为分期付款，我付了第一期款拿到了房子，但是由于房本直到现在办不下来，后面的款我就没有给开发商交，昨天我收到了开发商的律师了告我违约，并且赔偿违约金我该怎么办？